篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1280萬 總價
4房(室)2廳4衛 格局
32.42坪 建物登記
參考單價 39.48 萬/坪 原價 1380 萬
主建物面積32.42 坪
樓別/樓高1~2樓 / 2樓
屋齡 46 年
法定用途住商用
形式/類型住宅/ 別墅
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積23.62 坪
電梯無
管理方式無
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
建議購買與否： 此物件僅適合特定需求的買家，如預算有限、有意經營小本生意或作為置產收租者，一般自住需求者需謹慎考慮。
主要理由： 此物件最大的賣點在於低總價進入門檻與商業價值。46 年屋齡雖是明顯短板，但搭配全新整理的內裝與週一夜市的人潮優勢，使其具備一定商業投資潛力。然而，高屋齡帶來的貸款限制與潛在維修成本，以及三樓增建的合法性疑慮，是購屋者必須面對的風險。若您能接受老屋的維護問題，且資金足以應付較高的自備款比例或較短的貸款年限，此屋作為「以商養居」或投資標的可列入參考；但若以長期穩定自住為首要考量，建議優先選擇較新穎且法規明確的物件。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
