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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
26000萬 總價(含車位)
86房(室) 格局
1133.89坪 建物登記
參考單價 22.93 萬/坪
主建物面積808.145 坪
樓別/樓高1~4樓 / 4樓
屋齡 1 年
法定用途住商用
形式/類型其它/ 透天厝(多棟)
車位平面式車位
影音專區
詳細資訊
附屬建物面積56.05 坪
共同使用269.69 坪
土地面積610.32 坪
電梯有
管理方式無
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件屬於大額資產投資標的，適合具備高額資金且尋求穩定被動收入的長期投資者，不適合以自住為目的購屋者。
主要理由如下： 首先，租金回報率約為 4%，在房地產投資中屬於穩定且具吸引力的水平，且十年長約已鎖定現金流，降低了短期收益波動風險。其次，屋齡僅一年，硬體條件新穎，且結合太陽能設施，具備長期持有價值。
然而，潛在風險也不容忽視。該物件位於觀音區，地屬偏遠，流動性不如市區，且總價高達 26 億，資金壓力較大。此外，收益完全仰賴現有租約，未來租約到期後的續租狀況與租金調整幅度，將是影響長期回報的關鍵。若您追求穩定現金流並能承受較低流動性，此標的可作為組合資產配置之一；若考量短期獲利或資金進出彈性，則需審慎評估。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
