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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1598萬 總價
4房(室)2廳3衛 格局
44.637坪 建物登記
參考單價 35.8 萬/坪
主建物面積42.144 坪
樓別/樓高-1~3樓 / 3樓
屋齡 42 年
法定用途詳見使用執照
形式/類型住宅/ 透天厝
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積2.493 坪
土地面積20.039 坪
電梯無
管理方式無
鄰近學校文德國小、文山高中附設國中
生活機能鳳山建國臨時市場
特色描述
地圖
賣家資訊 - 社群房仲專家
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件針對「重視學區」與「預算有限」的家庭買家而言，值得優先考量。
主要理由如下： 首先，其地理位置鄰近文山特區核心與鳳山車站，兼具生活機能與通勤便利性，且擁有文德國小與文山高中附設國中優質學區資源，對於有子女就學需求者具高度吸引力。其次，4 房 3 衛的寬敞格局在該總價區間中少見，單價 35.8 萬在鳳山地區相對實惠。
然而，買方必須正視42 年屋齡帶來的挑戰。購買此物件需預留一筆整修備用金，並務必在簽約前請專業技師確認結構安全及頂樓鐵皮是否涉及法規問題，同時確認銀行對老屋的貸款成數。若能接受老屋特性並做好長期持有的規劃，此物件在地段與居住機能上，是相當具競爭力的選擇。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
