這個物件在哪裡？坪數多大？

位於台南市東區慶東街，社區為麗景天厦，建物面積約 42.3坪。

刊登總價 838 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1407566）聯絡中華南紡店（0982778687），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

預約看屋

838萬總價(含車位)

3房(室)2廳2衛格局

42.302坪建物登記

參考單價 19.81 萬/坪

主建物面積24.829 坪

樓別/樓高11樓 / 11樓

屋齡 35 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 電梯大樓

車位坡道平面式

詳細資訊

附屬建物面積1.343 坪

共同使用16.13 坪

土地面積0.355 坪

電梯有

管理方式管理員(警衛)

管理費2530 元/月

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

經紀業名稱家贏實業有限公司

證號108南市第00675號

專業品質

服務態度

0982778687 網路店鋪

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

AI 分析

此物件屬於「地段優、屋齡老」的性質，建議適合自用導向的買家考慮，但需審慎評估貸款條件。

主要理由如下：

地段與機能無可取代：台南東區成熟商圈的便利度極高，且位於頂樓高處，採光與視野優異，非常適合重視生活品質與通風採光的家庭。
性價比尚佳：含車位總價 838 萬，單價在東區電梯大樓中雖不便宜，但考量 42 坪的大格局與雙面採光，居住坪效比高。
風險提醒：由於屋齡已達 35 年，買家在簽約前務必確認建築結構安全、管線狀況以及社區整修基金提撥情況。此外，建議事先向銀行確認貸款額度與年限，避免因老屋貸款限制而影響資金規劃。

若您重視地段生活機能與居住空間，且能接受老舊建築維護或未來換屋的時間成本，這是一檔值得進一步看屋評估的物件。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答