篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
12120萬 總價
格局
375坪 建物登記
參考單價 32.32 萬/坪
主建物面積254 坪
樓別/樓高整棟 / 1樓
法定用途工業用
形式/類型廠房/ 工廠
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積121 坪
土地面積526 坪
電梯無
管理方式無
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
購買建議：視需求而定，適合長期持有者或自用企業。
此物件位於高雄大寮與鳳山交界處，地段與交通便利性為其最大亮點，尤其面寬與車行動線非常適合物流或製造業使用。現有的租約提供了穩定的初期現金流，降低了短期持倉的資金壓力。
然而，對於純投資客而言，其租金報酬率約 1.5% 偏低，且租約僅剩一年左右，未來存在租金空窗期的風險。因此，若您本身有自用需求，或看好該區域長期土地增值潛力並打算長期持有，此物件值得評估；若期望高投資報酬率，則需慎重考量。建議在簽約前進一步確認土地開發潛力與租約續租可能性，並核算實際土地單價以確保價格合理性。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
