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高雄買房筆記 陸發雄獅文山特區青景觀三房平面車位

高雄市 鳳山區 建國路三段

1288萬 總價(含車位)

3房(室)2廳2衛 格局

45.69坪 建物登記

參考單價 28.19 萬/坪

主建物面積27.22 坪

樓別/樓高22樓 / 25樓

屋齡 31 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 電梯大樓

車位坡道平面式

車位描述B1-27

詳細資訊

社區陸發雄獅

附屬建物面積2.64 坪

共同使用15.83 坪

土地面積2.86 坪

電梯有

管理方式管理員(警衛)

管理費2428 元/月

管理描述24H,機車位兩年一抽

朝向方位坐北朝南

鄰近學校文華國小、青年國中

鄰近公園寶業滯洪公園、文福公園兒童遊戲場

生活機能正義市場、福德市場

附近交通正義車站、文濱路口公車站、覺民路口(澄清路)公車站、九如交流道

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

葉家絢

住商不動産 高雄微笑孟子 加盟店

經紀業名稱一初地產有限公司ㄏ

證號(111)登字第409782號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 電梯大樓房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

AI 分析

此物件對於尋求成熟生活圈且不想花費裝修時間的自購家庭而言,值得列入優先考慮。

主要理由如下:

  1. 性價比與實用性:總價 1288 萬在文山特區包含車位,且位於 22 樓高層,單價約 28 萬,相較周邊新案具競爭性。全戶翻新意味著無需額外投入資金與等待,適合即買即住。
  2. 配套成熟:生活機能極度完善,從學區(文華、青年)、公園(寶業滯洪公園)到交通(台鐵、交流道)皆無短板,租金回報與自用價值俱佳。
  3. 需留意之點:買房前需確認銀行對屋齡的貸款成數,並查閱社區修繕基金狀態,以確保長期持有成本可控。若預算允許且希望居住新穎度,此為老屋翻新代表;若追求頂級新成屋,則需斟酌。
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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