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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
998萬 總價
3房(室)2廳2衛 格局
42.251坪 建物登記
參考單價 23.62 萬/坪
主建物面積24.112 坪
樓別/樓高5樓 / 13樓
屋齡 30 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位坡道平面式
車位描述B2
管理方式管理員(警衛)
管理費2100 元/月
朝向方位坐西北朝東南
鄰近學校市立僑仁國小、市立光德國中、明道中學
鄰近公園明道公園
附近交通公車站:烏日橋站 ， 烏日火車站，捷運九德站，高鐵台中站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
購買建議：值得考慮，但須視居住需求與財務規劃而定。
此物件在「價格」、「學區」與「交通」三點上提供了極高的性價比，特別適合預算在千萬內、重視子女就學便利性且需通勤市區的購屋者。免接送的學區優勢與平面車位的便利性，能有效提升生活幸福感，而近 29 坪的室內空間亦在有限預算下展現了寬敞優勢。
然而，30 年的屋齡是購買此物件前最大的挑戰。購屋者需詳細確認社區修繕基金的提撥狀況，並預留一筆空間改造或設施更新的預備金。此外，由於老屋貸款條件可能受限，建議先確認銀行貸款資格。若您重視即時的居住體驗與通勤效率，對投資報酬率的期望不高，這將是一個相當紮實的自住選擇；反之，若將此視為短期投資標的，則需評估老屋轉手週期與同區新案競爭壓力。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
