篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
3050萬 總價
開放空間 格局
38.82坪 建物登記
參考單價 78.57 萬/坪
主建物面積38.82 坪
樓別/樓高1~2樓 / 2樓
屋齡 51 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積66.15 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐東朝西
鄰近學校龍峰國小、四箴國中、宜寧高中、東海大學
鄰近公園都會公園
生活機能自強市場、東海夜市、東海黃昏市場、西屯水堀頭黃昏市場
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件屬於典型的「土地型投資標的」，而非單純的現住居宅。
建議評估： 如果您是尋求長期資產配置、有自行規劃重建或投資收租規劃的資金，此物件值得關注。特別是看重土地持有成本與東海商圈穩定租金回報的買家，這裡的稀缺大地坪具有較高的配置價值。
不建議購入的情況： 如果您預期購屋後能立即拎包入住，且預算無法承擔額外的高額修繕或重建費用，此物件並非合適選擇。此外，鄉村區建築用地的相關法令細節務必在簽約前確認，以免影響後續改建計畫。
核心理由： 價格反映的是土地價值而非建物價值，51 年屋齡代表建物殘值低，主要買在土地與地段。只要確認改建可行性且租金回報率符合預期，這是一筆具備高增值潛力的置產機會。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
