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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1280萬 總價
6房(室)2廳3衛 格局
32.65坪 建物登記
參考單價 39.2 萬/坪
主建物面積32.65 坪
樓別/樓高1~2樓 / 2樓
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位沒有車位
車位描述附近停車場租車位
詳細資訊
土地面積20.46 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐北朝南
鄰近學校瑞峰國小、四箴國中、宜寧高中、東海大學
鄰近公園都會公園
生活機能自強市場、東海夜市、東海黃昏市場、西屯水堀頭黃昏市場
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於「重視空間實用性」且「預算有限」的購屋者而言，具有顯著吸引力。1,280 萬的總價能購入 6 房的大坪數透天，在東海週邊生活圈確實屬於稀有且高性價比的選擇。正遊園路的地點加上完善的生活機能，極適合三代同堂的家庭自住，或是希望利用鄰近學區進行長期投資收租的族群。
然而，潛在買家必須正視「屋齡 46 年」帶來的挑戰。購買前務必確認銀行對該房產的核貸成數與年限，並預留一筆整修基金以應對老舊設施的維護問題。此外，由於土地為乙種建築用地，建議在評估未來轉手流動性時，需考慮此限制對市場接受度的影響。綜合而言，若買家能接受老屋維護成本並確認貸款條件，此物件值得入手，特別是目前市場上同價位的大空間透天房源稀少，握有實質居住價值。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
