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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
588萬 總價
3房(室)2廳2衛 格局
22.59坪 建物登記
參考單價 26.03 萬/坪
主建物面積22.59 坪
樓別/樓高3樓 / 3樓
屋齡 46 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 公寓
車位沒有車位
車位描述附近停車場租車位
詳細資訊
土地面積13.46 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐南朝北
鄰近學校瑞峰國小、四箴國中、宜寧高中、東海大學
鄰近公園都會公園
生活機能自強市場、東海夜市、東海黃昏市場、西屯水堀頭黃昏市場
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：適合首購或資金有限的自住者，但不建議作為長期投資標的
此物件最大的賣點在於「總價低」與「生活機能成熟」，對於剛踏入社會、預算有限但急需安身立命的買家來說，是一個能圓夢的選項。3 房 2 衛的格局在老公寓中亦算難得，且已整理完成，可即刻入住。
然而，購屋者必須正視其「屋齡高」與「頂樓無電梯」的硬傷。46 年屋齡意味著未來可能需面對管線更新、防水層修補等潛在花費，且頂樓採光雖好但夏熱冬冷，長期居住舒適度需考量。此外，土地為乙種建築用地，若考量未來的資產增值潛力，可能不如主要住宅區來得穩定。若您計劃短期自住或作為過渡，此物件具備高 CP 值；若期待長持增值或照顧長輩，則需慎重評估老屋維護成本與居住便利性。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
