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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1680萬 總價
4房(室)2廳2衛 格局
48坪 建物登記
參考單價 35 萬/坪
主建物面積39.27 坪
樓別/樓高1~3樓 / 13樓
屋齡 28 年
法定用途住商用
形式/類型住辦/ 店面
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積2.98 坪
共同使用5.75 坪
土地面積7.44 坪
電梯無
管理方式保全公司
管理費1200 元/月
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
是否值得購買： 此物件對於「追求實用空間」與「住商兩用」的買家來說，值得深入考慮。
主要理由： 首先，該物件的核心價值在於極高的性價比與空間彈性。48 坪總坪數搭配僅 12% 的公設比，意味著實質使用面積極大；一樓 4.4 米挑高設計，讓空間運用不再受限，非常適合創業自置空間或家庭擴大居住需求。其次，地點位於左營區菜公一路，鄰近高鐵站、國道與黃昏市場，兼具交通便捷性與生活機能，資產保值度佳。
然而，需注意屋齡已達 28 年，銀行貸款年限可能受限，且住商用混合屬性可能影響未來轉手客群。若您計畫長期持有，並能接受老屋未來的維護成本，此物件能透過自有騎樓停車與低公設比帶來的實質空間優勢，達到優異的居住與投資效用。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
