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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
5462萬 拍賣價
53.45坪 建物登記
參考單價 102.19 萬/坪 原價 6827 萬
主建物面積43.28 坪
案號114祥48774
拍賣情況待標
拍次三拍
點交情況不點交
樓別/樓高1樓 / 10樓
屋齡 32 年
法定用途商業用
形式/類型商用/ 電梯大樓
車位沒有車位
管理方式管理員(警衛)
鄰近學校大龍國小 蘭州國中
鄰近公園花博公園
生活機能傳統市場 便利商店
附近交通 捷運 公車超方便 交通四通八達
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件為台北市大同區庫倫街的一處法拍商業店面，總坪數 53.45 坪，總價約 8,532 萬元。就買房者角度評估，此物件適合具備商業投資經驗且資金充足的買家，不建議作為自住購置。
主要理由如下：首先，該物件使用分區明確為商業用，與部分行銷文案中提到的「家園」或「家庭生活」概念不符，購屋者若誤以為可作為住宅設籍將面臨法律與稅務問題。其次，屋齡 32 年雖非極老舊建築，但結合 32 年屋齡而言，單價 159.63 萬元/坪屬於偏高價位，需進一步評估周邊同類型成交行情以確認是否物超所值。最後，法拍案件雖有價格優勢，但伴隨的點交風險與產權調查成本不容忽視。若買方能確認產權無瑕疵且具備商業營運規劃能力，此物件仍具投資價值。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
