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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
2998萬 總價
4房(室)2廳2衛 格局
76.646坪 建物登記
參考單價 39.11 萬/坪
主建物面積34.373 坪
樓別/樓高7樓 / 15樓
屋齡 10 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位坡道平面式
車位描述 B2雙平車
管理方式物業管理
管理費6935 元/月
朝向方位坐西朝東
鄰近學校市立文山國小、市立安和國中
鄰近公園保安公園
生活機能嶺東市場
附近交通國道一號，74號
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
購買建議：值得考慮
此物件對於尋求南屯區優質住家、且重視生活機能的購屋者而言，是一筆相當划算的交易。
主要理由如下： 第一，價格優勢顯著。開價 2998 萬低於實價登錄約 300 萬，且單價回至 113 年成交水準，在當前市場環境下擁有較高的議價空間與安全緩衝。 第二，產品體質優秀。惠宇為知名品牌建設，公設質感佳，且屋況僅 9 年，精裝大 4 房配置直接滿足改善型家庭需求，雙車位配置更是稀缺資源。 第三，地段與學區穩定。緊鄰國道與快速道路，通勤便捷，且鄰近穩定學區與公園，生活機能完善，長期居住價值高。
不過，購屋前需特別留意每月近 7000 元的管理費是否符合預算，以及對 B2 層車位的接受度。若這些條件皆可配合，此物件具備高 CP 值與轉手潛力。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
