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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
2688萬 總價
4房(室)3廳3衛 格局
59.52坪 建物登記
參考單價 45.16 萬/坪
主建物面積39.25 坪
樓別/樓高整棟 / 3樓
屋齡 20 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 別墅
車位坡道平面式
詳細資訊
附屬建物面積3.32 坪
共同使用6.27 坪
土地面積35.19 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐西朝東
鄰近學校市立雙城國小 市立達觀國中
生活機能美廉社
附近交通公車 綠野香坡
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
綜合以上分析，此物件對於「重視居住空間」、「有家庭成員較多」或「有學童需求」的購屋者來說，是值得考慮的標的。
主要理由如下： 首先，45.16 萬/坪的單價在新店區別墅產品中具相當的吸引力，且 59.52 坪的大坪數搭配 4 房格局，能有效解決家庭成員增加後的居住擁擠問題，學區與生活機能也符合自住穩定性。其次，現成裝潢與家電配置能節省買家大量時間成本。
然而，購屋者必須正視「屋齡 20 年」帶來的潛在風險，建議在簽約前請專業技師進行詳細的房屋健檢，確認結構安全與管線狀況，並評估未來翻修預算。此外，需自行評估 3 樓無電梯的垂直動線對家中成員的長期影響，以及老屋對於銀行貸款額度的潛在限制。若您的預算能涵蓋可能的維護支出，且能接受老屋特徵，此屋能提供高質感的大家庭生活環境，價值值得肯定。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
