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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1380萬 總價
7房(室)7廳5衛 格局
103.812坪 建物登記
參考單價 13.29 萬/坪
樓別/樓高整棟 / 4樓
屋齡 33 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位沒有車位
詳細資訊
電梯無
管理方式無
鄰近學校潮州國中 潮昇國小
生活機能尚青黃昏市場
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
是否值得購買： 適合投資者，自住需謹慎評估。
主要理由： 此物件最大的賣點在於地理位置優越且目前擁有穩定的租金收入，投資報酬率算得過去。然而，潛在風險集中在產權登記與屋齡問題上。首先，廣告宣稱「店面」但法律用途為「住家用」，這可能涉及違規使用風險，購屋前務必確認是否能合法營運或僅能作為純住宅使用。其次，33 年屋齡可能影響貸款成數，且缺乏車位配置在大型透天中是明顯短板。若您追求穩定被動收入且能接受老屋維護問題，此物件可列入考慮；若以自住為主，建議優先考量產權明確且車位完善的物件。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
