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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
636萬 總價
3房(室)2廳2衛 格局
23.317坪 建物登記
參考單價 27.28 萬/坪 原價 668 萬
主建物面積20.035 坪
樓別/樓高3樓 / 4樓
屋齡 46 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 公寓
車位沒有車位
詳細資訊
共同使用3.282 坪
土地面積7.562 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐西北朝東南
鄰近學校新興國小 新興國中
鄰近公園水萍塭公園
生活機能利南黃昏市場
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
購買建議：值得考慮，但需審慎評估貸款條件與停車需求。
此物件適合「對地段要求高、需要三房兩廳空間、且資金或貸款條件能配合老屋規定」的購屋者。最大的吸引力在於其無可取代的南區核心位置與完善的學區資源，加上室內已整新，能省卻大量裝修時間與成本。然而，買房者必須特別注意 45 年屋齡可能帶來的銀行貸款限制，以及社區停車不便的現實問題。若能以低於 668 萬的價格成交，並確認自身銀行可承作老屋貸款，此物件在台南核心區仍具備相當的居住與保值價值。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
