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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1298萬 總價
3房(室)2廳2衛 格局
26.34坪 建物登記
參考單價 49.28 萬/坪 原價 1360 萬
主建物面積23.28 坪
樓別/樓高2樓 / 4樓
屋齡 50 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 公寓
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積3.07 坪
土地面積7.39 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐南朝北
生活機能新莊夜市
附近交通新莊捷運站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件對於重視通勤效率與預算控制的小家庭而言，具備相當的吸引力，特別適合打算長住數年的購屋者。優點在於地理位置極佳，且已完成水電更新，能立即提供舒適的居住環境。然而，購屋者必須正視 50 年屋齡帶來的隱憂，尤其是未來銀行貸款額度可能會受限，且不含電梯與車位的條件，在未來 resale 市場上競爭力較弱。此外，每坪 50 萬以上的單價對於老公寓來說屬於高檔，需衡量是否願意為「捷運區位」與「裝潢新穎」支付此溢價。
綜合建議：如果您計劃自住且無短期換屋需求，此物件可考慮入手；若以投資或短期持有為目的，建議評估銀行貸款細節與未來流動性風險後再行決定。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
