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專約通化街美寓2房 基隆房仲女王陳素珍 0937186713

台北市 大安區 通化街

2600萬 總價

2房(室)3廳2衛 格局

33.19坪 建物登記

參考單價 78.34 萬/坪

樓別/樓高5樓 / 5樓

屋齡 48 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 公寓

車位沒有車位

影音專區

詳細資訊

電梯無

管理方式無

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

陳素珍

住商不動產-基隆安樂麥金 加盟店

經紀業名稱夢想家團隊有限公司

證號(103)登字第271839號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 公寓房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

AI 分析

此物件屬於典型的「地段與代價取捨」型資產。

是否值得購買: 對於預算有限但強求核心區位的年輕買家或投資者,此物件具有購買價值;但對於重視居住品質、有車或家中有長者者,則不建議優先考慮。

主要理由:

  1. 價格切入點佳:單價近 79 萬在台大區屬於合理範圍,是用戶進入大安區門檻較低的選擇。
  2. 硬性缺點明顯:48 年屋齡、頂樓無電梯以及無車位,是未來居住體驗與轉手流動性的三大硬傷,需仔細評估長期持有成本。
  3. 空間與機能平衡:2 房 2 衛的配置在老屋中算屬實惠,配合通化街的生活機能,短期自住或出租收益將是主要支撐點。
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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