這個物件在哪裡？坪數多大？

位於高雄市大寮區xxx，建物面積約 1092坪。

刊登總價 19600 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1406804）聯絡土地廠房女神鄭姐（0913201133），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

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19600萬總價

格局

1092坪建物登記

參考單價 17.95 萬/坪

主建物面積1092 坪

樓別/樓高整棟 / 1樓

法定用途工業用

形式/類型廠房/ 工廠

車位沒有車位

詳細資訊

電梯無

管理方式無

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

經紀業名稱綺欣不動產仲介股份有限公司

證號(108)登字第346921號

專業品質

服務態度

0913201133 網路店鋪

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件對於「自用」與「長期持有」的企業買方而言，具備一定的購置價值。主要的考量在於總價近 1.96 億，對於中小型企業是一筆龐大的投資，但相較於長期租賃，持有成本在後期可能更具優勢。

購買建議：謹慎考慮，建議以自用為主。

主要理由如下：

地上權為最大考量點：由於非土地所有權，而非「建物及土地分別所有」，這會影響資產的世代傳承能力與銀行貸款成數。買方務必確認地上權契約的年限、續約條件及到期後的處置條款。
規模與用途匹配：1092 坪的規模非常適合中大型製造、物流或倉儲業。若您正處於擴展期，且需要穩定空間，此案能節省未來數十年的營運開支。
流通性風險：此類大宗工業用不動產變現速度較慢，若非自用需求，純投資考量風險較高，因潛在買家群體有限。

建議您在簽約前，請專業建築師或律師確認地上權契約細節及土地變更可能性，以確保投資安全。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答