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永康中華商圈角間平房美宅 台南東區購屋

台南市 永康區 中華一路

1190萬 總價

2房(室)1廳1衛 格局

17.01坪 建物登記

參考單價 69.96 萬/坪

主建物面積17.01 坪

樓別/樓高整棟 / 1樓

屋齡 51 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 透天厝

車位沒有車位

詳細資訊

土地面積29.54 坪

電梯無

管理方式無

朝向方位坐西朝東

鄰近學校五王國小,永仁高中國中部

生活機能兵仔市場

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

黃蘭雅

住商不動産 台南崇學 加盟店

經紀業名稱上千不動產仲介經紀有限公司

證號(109)登字第359341

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 透天厝房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

AI 分析

此物件位於永康區黃金地段,擁有極佳的交通與生活機能,且具備「買地送屋」與角地優異的條件,對於尋求長期置產或打算進行改建的投資者而言,具有相當的吸引力。然而,考量到屋齡已達 51 年,購屋者需預留一筆預算用於後續的結構補強或室內裝修。

是否值得購買:視購屋目的而定。

主要理由:

  1. 土地價值優先:若能接受高單價,此物件的價值核心在於「土地」,未來若遇老屋重建或危老申請,增值潛力較高。
  2. 自住成本考量:若作為首套自住,需審慎評估 51 年屋齡帶來的居住品質與安全隱憂,建議請專業技師鑑定。
  3. 投資回報率:鄰近學校與商圈帶來穩定的租屋需求,若價格能透過議價進一步降低,則投資報酬率較具競爭力。
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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