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海湖工業區RC工廠

桃園市 蘆竹區 海湖北路

188000萬 總價

開放空間 格局

5022.62坪 建物登記

參考單價 37.43 萬/坪

主建物面積4891.91 坪

樓別/樓高整棟 / 4樓

屋齡 39 年

法定用途廠房

形式/類型廠房/ 廠辦

車位沒有車位

影音專區

詳細資訊

附屬建物面積50.44 坪

共同使用80.27 坪

土地面積6723.11 坪

電梯無

管理方式無

朝向方位坐西南朝東北

鄰近學校山腳國小.海湖國小.山腳國中

鄰近公園海口運動公園

生活機能costco賣場

附近交通濱海智海街口站

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

桃園藝文加盟店

住商桃園藝文 加盟店

經紀業名稱兆尊不動產仲介經紀有限公司

證號(90)桃縣字第00221號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 房市房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

AI 分析

此物件屬於**「具備極高產業自用價值與長線投資潛力,但門檻較高」**的標的,建議適合有實際生產需求的大型企業,或資金充沛且願長期持有之專業投資客。

主要理由如下:

  1. 核心競爭優勢明確:該廠房最珍貴的資產在於其「合法水權」與「大型汙水處理能力」。在工業用地中,擁有日處理 3000 噸水的合法資源極度稀缺,對於半導體、化工、食品加工等高耗水產業而言,這將是決定性的生產條件,能直接節省龐大用水與汙水處理成本。
  2. 地理位置優越:位於桃園海湖工業區,緊鄰高速公路與港口機場,是台灣北部重要的物流與製造樞紐,未來租金穩定性與資產流動性在長期內具保障。
  3. 需考量因素:由於屋齡已近 40 年,購入後可能需投入資金進行結構安全鑑定或設備翻新;同時,18.8 億元的總價意味著需具備強大的融資能力或現金實力。若您的購買目的是短期炒作轉手,此物件並非理想標的;但若作為企業自用以節省營運成本,或作為抗通膨的長期資產配置,則值得仔細評估。
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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