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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1658萬 總價
6+1房(室)2廳7衛 格局
37.026坪 建物登記
參考單價 44.78 萬/坪
主建物面積37.026 坪
樓別/樓高整棟 / 3樓
屋齡 48 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積24.502 坪
電梯無
管理方式無
鄰近學校開元國小、成功國中
鄰近公園振興公園
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件對於投資型買家或資金有限但仍希望擁有整棟產權的購屋者而言，是一筆值得深入考察的標的。
主要理由如下： 首先，該物件坐落台南北區開元路，地處開元商圈與成大大學核心區，擁有穩定的租屋客源（如學生與教職人員），且房屋內部已規劃為多套房模式，具備高租金收益潛力。其次，雖然屋齡達 48 年，但說明提及「全新整理」，且為 RC 結構，基本安全性較舊式磚造來得安心，加上車庫預留充電樁等現代化設施，有助於吸引現代租戶。
然而，自住房屋的買家需特別留意屋齡問題。48 年房舍在管線更換、外牆防水及地震安全上可能不如新屋，建議購屋後請專業技師進行結構與水電鑑定，並確認車庫面積是否獨立產權，以避免產權糾紛。總價 1658 萬在該區域屬入門級透天價格，若以投資為目的，風險可控，回報可期；若為長期自住，則需斟酌對老屋的心理承受能力與維護預算。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
