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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1498萬 總價
4房(室)2廳3衛 格局
68.74坪 建物登記
參考單價 21.79 萬/坪
主建物面積51.98 坪
樓別/樓高整棟 / 4樓
屋齡 31 年
法定用途住商用
形式/類型住宅/ 別墅
車位其它
管理方式無
鄰近學校楊明國小 楊明國中 楊梅高中
鄰近公園楊明公園、老街溪親水步道
生活機能愛買（楊梅店）、全聯福利中心
附近交通國道一號楊梅交流道、台1線省道、台鐵楊梅車站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
購買建議：適合預算有限但追求大空間者，需細究產權與修繕狀況。
此物件最大的賣點在於低總價與高坪數比，特別適合有大家族共居需求或需要居家辦公的族群。楊梅區的生活機能與交通條件成熟，學區資源亦為加分項。然而，購屋前必須特別留意屋齡 31 年帶來的潛在維修成本，以及「住商用」性質可能對貸款額度與未來轉手造成的影響。此外，建議務必現場確認「別墅」定義與實際樓層情況（整棟買斷或是四樓一戶），以及車位產權是否明確，評估後再決定是否出手。若預算可容許整修資金，此物件具相當的居住實用性。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
