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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
3888萬 總價(含車位)
3+1房(室)2廳2.5衛 格局
89.59坪 建物登記
參考單價 43.4 萬/坪
主建物面積47.83 坪
樓別/樓高14樓 / 25樓
屋齡 18 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位坡道平面式
車位描述B1+B2雙車位
管理方式物業管理
管理費5418 元/月
朝向方位坐南朝北
鄰近學校桃子腳國小/國中 北大高中 台北大學
鄰近公園遠雄森林公園/萬坪公園
生活機能家樂福/全聯/台糖/傳統市場
附近交通916/932/939 台北公車系統/樹林交流道
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件對於預算充裕且重視生活品質的家庭而言，具備相當高的購買價值。
主要理由如下：首先，23% 的低公設比在 18 年屋齡的社區中非常罕見，讓 89.59 坪的總坪數（含車位）具有極高的實質利用率，有效攤平了單價較高的缺點。其次，雙向陽台設計與高樓層視野提供了極佳的居住體驗，且位於北大特區核心，學區資源與公園綠地配套完善，適合長期自住。
然而，買方在決策前需自行評估每月的管理費負擔與總價是否超出預設預算。若能接受屋齡 18 年可能帶來的後續維護成本，並看重其低公設與優越景觀，這是一處值得考慮的優質居宅。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
