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中壢房仲大叔 金透店7房內壢火車站前『自住+收租雙贏』

桃園市 中壢區 仁愛路

2780萬 總價

7房(室)3廳4衛 格局

33.2坪 建物登記

參考單價 83.73 萬/坪 原價 2980 萬

主建物面積33.2 坪

樓別/樓高整棟 / 2樓

屋齡 45 年

法定用途住商用

形式/類型住辦/ 透天厝

車位沒有車位

詳細資訊

土地面積32.67 坪

電梯無

管理方式無

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

邱創煒 (yamaha)

中信房屋 平鎮廣德 加盟店

經紀業名稱連元有限公司

證號(111)登字第424690號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 透天厝房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

AI 分析

此物件對於尋求「投資收租」或「店住合一」的買家來說,具備一定的吸引力,但風險控制至關重要。

是否值得購買: 值得買,但需進行嚴謹的履勘與評估。

主要理由:

  1. 地段與產值潛力:內壢火車站前屬生活機能核心區,且價格單價在該區域屬合理範圍,具備長期持有與租金回流的基礎。7 房配置提供了極高的租金坪效潛力。
  2. 關鍵風險確認:由於屋齡長達 44 年,且涉及「增建 3 樓 4 樓」之情形,購屋前務必確認增建部分之合法化程度或是否存在違建風險,並洽詢銀行貸款成數。若無合法產權保障,後續交易與貸款將面臨巨大阻礙。
  3. 資金準備建議:建議購屋者預留一筆裝修與維修基金,並確認自身財務狀況能否應付老屋貸款較低或較高自付額的情況。若能解決車位問題(如租車位或機車位),將能顯著提升租戶滿意度與流動性。
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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