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宜蘭土地宸姐 宜大學區圓夢之收租置產一卡皮箱入住小套房

宜蘭縣 宜蘭市 女中路三段

269萬 總價

1房(室)1衛 格局

9.21坪 建物登記

參考單價 29.21 萬/坪

主建物面積5.21 坪

樓別/樓高2樓 / 6樓

屋齡 21 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 套房

車位沒有車位

車位描述有機車位

詳細資訊

社區文化金賞

共同使用4 坪

電梯無

管理方式無

鄰近學校南屏國小 復興國中

生活機能文化中心早市

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

林宸伃

光榮紘鼎 加盟店

經紀業名稱紘鼎房屋企業社

證號(102)登字第258593號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 房市房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件對於「預算有限的首購族」或「尋求穩定租金回報的投資客」而言,具備購買潛力,但需審慎評估長期持有成本。

主要理由如下:

  1. 入場門檻低:269 萬的總價在宜蘭市屬於極低門檻,能幫助購屋者快速進入房市,特別是對於無法負擔較大總價的首購者。
  2. 租賃需求穩健:靠近國立宜蘭大學與文化中心,周邊學生與通勤族租屋需求強勁,有助於維持穩定的現金流。
  3. 老屋隱憂:20 年屋齡與無車位是兩大硬傷,單價偏高可能壓縮未來轉手時的利潤空間,且需預留資金應對維修風險。

建議若您計畫長期持有多於 5 年以獲取租金回報,或資金僅能負擔此總價,則此物件值得列入考慮;若您重視資產增值或計畫未來成家購屋,則建議尋找屋齡較新或帶有車位的物件。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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