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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1165萬 拍賣價
格局
34.59坪 建物登記
參考單價 33.68 萬/坪 原價 1456 萬
主建物面積29.08 坪
案號台北 法院 【114正224365 陳OO】
法院別台北 法院
投標日115/10/20
保證金233 萬元
拍賣情況待標
拍次二拍
點交情況點交
樓別/樓高5樓 / 5樓
屋齡 45 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 公寓
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積5.51 坪
增建坪數1.27 坪
土地面積8.6 坪
電梯無
管理方式無
鄰近學校新和國小
鄰近公園天山公園
附近交通新和國小捷運站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：謹慎考慮，適合特定條件買家
此物件位於新店區核心地段，兼具捷運與學區優勢，且由專業法拍中介包辦流程，對於有明確自住需求（特別是學童家長）或投資需求的買家來說具有吸引力。然而，45 年的高齡屋齡是最大的隱憂，不僅可能影響銀行貸款條件（額度與年限），後續更需預留一筆不小的整修預算。此外，5 樓無電梯的條件對家庭長期居住便利性構成限制。
若買家資金充裕、不依賴長年期房貸，或計畫長期持有並等待未來都更機會，此物件因地理位置與價格（需確認與市場行情的落差）具備一定競爭力；反之，若購屋者年長、需長期貸款，或希望入住全新住宅，則建議轉往屋齡較新、位於電梯大樓的物件，以規避高齡建築的潛在風險。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
