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@桃園蛋蛋媽咪@上南崁~電通市@面中庭景觀@裝潢超美超大三房

桃園市 蘆竹區 南山路一段

1098萬 總價

3房(室)2廳2衛 格局

34.09坪 建物登記

參考單價 32.21 萬/坪

主建物面積23.11 坪

樓別/樓高2樓 / 20樓

屋齡 31 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 電梯大樓

車位沒有車位

詳細資訊

社區電通市

附屬建物面積2.85 坪

共同使用8.13 坪

土地面積3.43 坪

電梯有

管理方式管理員(警衛)

管理費1700 元/月

鄰近學校南美國小+南崁國中

鄰近公園台茂公園+河濱公園

生活機能南崁傳統市場+仁愛黃昏市場

附近交通捷運綠線G13站

特色描述

地圖

賣家資訊 - 菁英店家

房仲照片

桃園蛋蛋媽咪

桃園藝文中正 加盟店

經紀業名稱蛋媽房屋有限公司

證號(102)登字第259320號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 電梯大樓房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件整體而言值得買家進一步評估,特別適合重視生活機能與即住需求的族群。

主要理由如下:

  1. 地段與格局優勢明顯:元利建設的社區品質加上大坪數三房格局,在桃北區域具競爭力,且生活機能圈成熟,方便日常需求。
  2. 省時省力的裝修價值:屋主已進行高成本裝潢更新,對於不想投入額外資金與時間的購屋者而言,能大幅降低購屋後的麻煩與成本。
  3. 需審慎評估老屋風險:鑑於屋齡已達 30 年,建議買家在簽約前務必確認社區管理費的儲備金狀況,並針對低樓層的採光與隱私進行實地檢視。此外,需考量未來房屋貸款年齡限制,以及是否接受無車位的居住模式。

若買家能接受 2 樓樓層與屋齡因素,此物件的性價比(CP 值)相當高,是一處具備居住實質效益的好宅。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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