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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1768萬 總價
81.22坪 建物登記
參考單價 21.77 萬/坪
主建物面積65.07 坪
樓別/樓高1~2樓 / 6樓
屋齡 34 年
法定用途店鋪
形式/類型商用/ 華廈
車位沒有車位
管理方式無
朝向方位坐南朝北
鄰近學校新興國小、新興國中
鄰近公園綠洲公園
生活機能金華市場
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
購買建議：適合具備長期持有意圖或特定商用需求之買方，一般自住購屋者需審慎評估。
此物件位於台南南區核心地帶，最大的亮點在於「稀有大坪數」與「金華市場商圈」的絕對優勢，對於需要大空間進行居家辦公、工作室經營或追求高坪效投資回報的買家來說，是非常罕見的機會。單價 21.77 萬/坪在該區域的樓店標的中具有競爭力。
然而，必須正視的風險在於「34 年屋齡」與「6 樓高層」的組合。若您不打算長期持有，或對老屋的維護成本敏感，以及無法接受高樓層步行（或確認電梯狀況），則需提高警覺。此外，4 廳的配置需要確認動線是否合理，避免造成空間浪費。整體而言，若能接受老屋條件並善用其地段價值，此物件值得考慮；若優先追求現代化硬體設施，則建議縮小選房範圍。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
