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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
698萬 總價
3房(室)2廳2衛 格局
29.5坪 建物登記
參考單價 23.66 萬/坪 原價 735 萬
主建物面積29.5 坪
樓別/樓高1~2樓 / 2樓
屋齡 55 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積20.2 坪
電梯無
管理方式無
鄰近學校明義國小國風國中
鄰近公園美崙山公園
生活機能中華市場重慶市場遠東百貨全聯賣場
附近交通花蓮火車站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
是否值得購買：中等偏高，視資金與風險承受度而定。
主要理由： 此物件最大的亮點在於**「明義學區」與「成熟商圈」的完美結合，對於有學童家庭而言，省去了通勤與接送的困擾，且屋況翻新可即住即入，居住品質有保證。然而，55 年屋齡是購屋者必須面對的最大挑戰，不僅可能影響銀行貸款成數與年限，也需確認3 樓加蓋**的合法性以免後續爭議。若購屋者資金充裕、能承擔老屋維護風險，並確認加蓋部分無法律問題，此物件仍是一處具備高自住價值的選擇；反之，若以投資或長遠傳承為優先，則需謹慎評估老屋的殘值風險。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
