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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
4700萬 總價(含車位)
4房(室)2廳2衛 格局
70.816坪 建物登記
參考單價 66.37 萬/坪
主建物面積36.324 坪
樓別/樓高10樓 / 28樓
屋齡 7 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位平面式車位
詳細資訊
附屬建物面積4.223 坪
共同使用20.241 坪
車位坪數10.028 坪
土地面積5.434 坪
電梯有
管理方式保全系統
管理費5267 元/月
朝向方位坐北朝南
鄰近學校東門國小、三民國中
鄰近公園護城河親水公園
生活機能東門市場
附近交通新竹火車站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件適合追求大空間與成熟學區的家族型買家，但值得購買與否，建議先釐清「位置」與「價格」的匹配度。
主要理由如下： 第一，地段認知需釐清。此物件位於「新竹市東區」，而非標題所示的「竹北」。兩者雖相鄰，但行政區、學區及區域發展定位不同（竹北近年多為新開發區，新竹市東區則為舊城區）。若您計畫是為子女就讀特定學區或偏好竹北生活圈，此點需特別留意，以免購買後與預期不符。
第二，價格與坪數的平衡。每坪 60 萬的單價在新竹市東區算偏高，但考慮到 70 坪的大坪數、10 樓的高樓層以及附帶車位，對於需要寬敞空間的家庭而言，總價 4,280 萬提供了較高的居住品質。若能接受該區域為成熟舊市區，而非新興開發區，其性價比尚可接受。
第三，交通資訊需核實。建案或中介宣傳中提到的捷運與高鐵便捷性，需實際勘查距離與交通時間。東門街鄰近火車站，但並非捷運沿線或高鐵站周邊，此處宣傳可能略有誇大，建議買房者自行評估通勤時間是否可接受。
綜合而言，此物件具備居住舒適與學區優勢，若能確認地理位置符合您的生活與學區需求，且能接受該區域的房價定位，則是一筆值得考慮的購屋投資。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
