篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1469萬 總價
格局
35.783坪 建物登記
參考單價 41.05 萬/坪
主建物面積35.783 坪
樓別/樓高整棟 / 2樓
屋齡 54 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積118.959 坪
電梯無
管理方式無
鄰近學校梓官國小、梓官國中
鄰近公園梓和公園
生活機能梓官第一市場
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件適合**「有自地自建規劃的長期買家」**，但不建議尋求立即入住或短期轉手的投資者。
主要理由如下： 首先，雖然屋齡高達 54 年，但交易的核心價值在於其 79.32 坪的基地面積與約 16 萬元的單位土地成本。若您有充足預算進行拆除重建，此價格在梓官區具備相當的投資效益。其次，該區學校與公園配套完善，環境靜謐，利於長期居住與家庭成長。然而，您需要額外評估約 1,469 萬元購屋成本之外的重建資金，並確認道路持分對建築面積的實際影響。若您追求的是即刻入住的便利性，此物件並非最佳選擇；但若您志在打造獨一無二的自宅，並準備好承擔重建的時間與成本，這是一筆值得爭取的資產。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
