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南科房仲推薦 LM滿租6套房+店面 穩定收租

台南市 善化區 陽光南一路

2388萬 總價

6房(室)7衛 格局

68.63坪 建物登記

參考單價 34.8 萬/坪

主建物面積65.22 坪

樓別/樓高整棟 / 4樓

屋齡 9 年

法定用途店鋪

形式/類型住宅/ 套房

車位沒有車位

詳細資訊

附屬建物面積3.41 坪

土地面積26.41 坪

電梯無

管理方式無

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

方宥圻

新市 加盟店

經紀業名稱鴻運隆不動產開發有限公司

證號(108)登字第349816號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 房市房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

AI 分析

此物件適合具備一定資金規模、以「穩定收租」為目標的投資客,對於需要自住購屋者則較不建議。

主要理由如下:

  1. 地段與需求:台南善化區受惠南科輻射,加上鄰近國道與主要幹道,租屋需求明確,長期持有潛力佳。
  2. 即時收益:標榜滿租且屋況新,能降低買房後的空置風險,符合「買完直接當包租公」的預期。
  3. 風險考量:需注意總價高達 2388 萬,且為多戶套房模式,管理維護成本與無車位問題可能影響租戶黏著度。此外,店鋪用地作為住宅出租的合規性亦需在購屋前與律師詳查。

若資金足以承擔持有成本,並能承受出租管理壓力,此物件具相當投資價值;反之,若追求低維護或單純居住,則需審慎評估。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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