篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1498萬 總價(含車位)
2房(室)2廳1衛 格局
36.83坪 建物登記
參考單價 40.67 萬/坪
主建物面積19.51 坪
樓別/樓高5樓 / 12樓
屋齡 15 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位坡道平面式
車位描述坡道平面車位
管理方式管理員(警衛)
管理費1890 元/月
管理描述社區優質管理，24小時垃圾回收；實際金額以管委會公告為準
朝向方位坐東朝西
鄰近學校南崁三學區
生活機能南崁商街
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件整體而言值得關注，特別是對於首購族或尋求學區資源的買家來說，具備一定的購買價值。
主要理由如下： 首先，價格方面總價控制在 1500 萬以內，且包含車位與精緻裝潢，在當前面積下性價比高，能立即入住大幅降低持有成本。其次，地段生活機能成熟，鄰近南崁商街與三學區，生活需求與子女就學都非常便利，交通動線亦為優勢。
然而，建議您在購屋前務必考量兩點風險：一是公設比高達 43%，實際室內坪數可能不如預期寬敞；二是座東朝西的格局，夏季西曬較嚴重，需確認窗戶隔熱效能或預算未來裝設遮陽設施。若能接受上述條件並確認房屋結構安全與管委會維護狀況，此物件可列為優先篩選名單。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
