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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1988萬 總價(含車位)
3房(室)2廳2衛 格局
45.5坪 建物登記
參考單價 43.69 萬/坪
主建物面積32.52 坪
樓別/樓高9樓 / 9樓
屋齡 26 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 華廈
車位沒有車位
管理方式物業管理
管理費1859 元/月
鄰近學校鶯歌國小.鶯歌國中
生活機能南雅夜市
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這筆物件非常適合追求生活便利性且重視空間舒適度的自購家庭，尤其是對通勤與就學有需求的買主。優點在於位於核心地段、擁有車位且格局方正，加上頂樓帶來的採光優勢，居住品質顯著高於一般老舊大樓。
然而，是否值得購買需考量買方對「屋齡」與「噪音」的容忍度。若您計畫長期持有（10 年以上）作為自住，並能接受夜市周邊的喧囂聲，此物件的性價比極高；若以短期投資或轉售獲利為目標，則需謹慎評估屋齡對未來流動性的影響。建議購買前務必現場確認頂樓防水狀況，並於不同時段（特別是夜間）考察噪音干擾程度，再行決定。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
