篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
78643萬 總價
格局
676.5坪 建物登記
參考單價 116.25 萬/坪
樓別/樓高整棟 / 1樓
法定用途工業用
形式/類型廠房/ 工廠
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積2246.9 坪
電梯無
管理方式無
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件對於有意擴充廠區或進行大規模投資的企業買家而言，具備一定的吸引力，尤其是其方正的土地條件與鳳山區的地段優勢。然而，作為買方必須高度謹慎。
是否值得購買： 值得進一步考察，但不可輕率決策。
主要理由： 首先，價格與資金壓力是首要考量。單價 116.25 萬/坪與總價約 7.86 億的高門檻，要求買方擁有雄厚的財務基礎，且需評估資金週轉與未來現金流。其次，合法性風險是最大的隱憂。合法坪數與實際使用坪數落差極大（約 676 坪對比約 1900 坪），這代表極高比例的空間可能處於法律灰色地帶，未來可能面臨拆除或罰款風險，務必請專業人員鑑價並詳查土地使用分區及違規狀況。若確認合法坪數與登記內容相符，且價格經合理鑑價確認後，此類稀缺的大坪數廠房仍可視為優質配置；反之，則建議敬而遠之。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
