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桃園房仲微笑曉惠 站前65坪大空間店面辦公室/每坪不用35萬

桃園市 桃園區 成功路二段

2280萬 總價

1衛 格局

65.34坪 建物登記

參考單價 34.89 萬/坪

主建物面積57.97 坪

樓別/樓高-1樓 / 7樓

屋齡 40 年

法定用途住家用

形式/類型其它/ 華廈

車位沒有車位

詳細資訊

共同使用7.37 坪

土地面積10.37 坪

電梯無

管理方式無

鄰近學校市立東門國小 市立成功國小

鄰近公園成功公園

生活機能東門公有零售市場

附近交通桃園火車站

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

王曉惠

太平洋房屋 友成展演中心 加盟店

經紀業名稱允成不動產股份有限公司

證號(114)登字第487008號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 華廈房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件適合投資收租或自備資金創業者購買,但不建議作為長期自住使用。

主要理由如下:

  • 地點與成本優勢:在桃園火車站前核心商圈,能以低於 35 萬的單價取得 65 坪空間,對於需要大面積營業場所(如補習班、工作室、倉儲)的投資者來說,性價比極高,且租金回報潛力可觀。
  • 使用限制需留意:屋齡 40 年與 B1 樓層是明顯的硬傷,可能影響通風採光及居住舒適度,加上產權為住家用,若欲長期經營商業用途,務必先確認當地法規與消防安檢要求。
  • 財務建議:考慮到屋齡較高,建議購屋前務必確認銀行貸放成數與貸款年限,並預留一筆維護整修預算,方能確保投資效益。
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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