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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
3158萬 總價
1房(室)3廳2衛 格局
51.469坪 建物登記
參考單價 61.36 萬/坪
主建物面積42.256 坪
樓別/樓高3樓 / 5樓
屋齡 33 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積5.435 坪
共同使用3.778 坪
土地面積5.394 坪
電梯有
管理方式社區守望亭
管理費1800 元/月
朝向方位坐西北朝東南
鄰近學校徐匯中學
生活機能勇蓮大市場
附近交通徐匯捷運站+未來y20
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：值得考慮，但需符合特定需求
此物件對於尋求高使用效率、居家辦公需求者或長期持有收租的買家來說，具備相當高的吸引力。主要理由如下：
首先，物件擁有極低的公設比與寬敞的 51 坪空間，單價控制在 61 萬左右，在蘆洲信託商圈屬於高 CP 值選擇。1 房 3 廳的特殊格局雖不適合傳統大家庭，但提供了極佳的空間改造彈性，尤其適合作為雙薪家庭或小型工作室使用。其次，地段優勢明顯，鄰近徐匯商圈且受惠於未來捷運規劃，生活機能與交通便利性皆有保障。
然而，買家必須考量 33 年屋齡帶來的貸款限制與未來維護成本，以及單一臥室對未來轉手族群的限制。若能接受老屋特質並善用空間規劃，此物件是一個具投資與居住價值的選擇。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
