這個物件在哪裡？坪數多大？

位於高雄市苓雅區福德三路，建物面積約 39.26坪。

刊登總價 948 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1405995）聯絡恩典團隊（087887272），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

降
20.9% 預約看屋

948萬總價

39.26坪建物登記

參考單價 24.15 萬/坪 ~~原價 1198 萬~~

樓別/樓高1~2樓 / 2樓

屋齡 32 年

法定用途住商用

形式/類型商用/ 華廈

車位沒有車位

詳細資訊

土地面積2.738 坪

電梯無

管理方式無

鄰近學校福東國小、英明國中

鄰近公園正道公園

生活機能英明下午市場

附近交通捷運橘線五塊厝站、輕軌五權國小站、凱旋武昌站

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

經紀業名稱達願資產有限公司

證號(102)高市字第00932號

專業品質

服務態度

087887272 網路店鋪

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

AI 分析

此物件對於「創業型買家」或「投資客」而言，具備相當高的購買價值，但對於追求長期純粹自住的家庭則需再斟酌。

主要理由如下：

地段與商譽優勢：苓雅核心區配合橘線與輕軌雙軌交通，加上明星學區與成熟商圈，確保了穩定的租客來源或客群，商業氛圍濃厚。
成本效益高：39 坪的空間搭配 1198 萬的總價，單價在核心區屬合理範圍，若能作為店面或工作室，坪效與租金回報率將優於一般住宅。
注意事項：購屋者必須確認銀行對於商用住宅的貸款條件，並預留一筆預算用於老屋翻新（特別是 31 年屋齡）。此外，需確認該戶是否具備該學校的學區資格（因商用性質可能受限），以及頂樓防水工程的現況。

結論：若您計劃在此開店、工作，或尋求高租金回報且能接受老屋維護，此物件值得購入；若僅為子女就學並追求全新住宅環境，建議尋找房齡較新的住宅。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答