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桃園區博愛路 桃園法拍房仲

桃園市 桃園區 博愛路

1004.8萬 拍賣價

格局

33.14坪 建物登記

參考單價 30.32 萬/坪 原價 1256 萬

案號114怡100027甲

拍次三拍

點交情況點交

樓別/樓高整棟 / 3樓

屋齡 63 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 透天厝

車位沒有車位

詳細資訊

電梯無

管理方式無

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

大桃園

大桃園專業不動產 直營店

經紀業名稱大桃園專業不動產投資顧問有限公司

證號(110)登字第392011號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 透天厝房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件屬於「高風險、高潛在回報」的類型,適合具備一定資金籌備能力、且有意願處理老屋翻新或法拍複雜程序的買家。

主要判斷理由如下:

  1. 地段優勢明顯:博愛路為桃園成熟核心區域,生活機能完善,交通便利,具備長期持有的價值基礎。
  2. 價格具競爭力:每坪 47 萬的單價在該區域對於透天型產品而言,具備一定的入手價格優勢。
  3. 屋齡與貸款風險:63 年的屋齡是最大的隱憂,銀行可能僅核貸 20 年甚至更短,需自備款額較高;且老舊結構可能伴隨高昂的修繕與重建成本。
  4. 法拍性質考量:物件涉及法拍程序,務必確認產權清晰、無租賃關係糾紛及點交狀況,否則恐有後續困擾。

結論:若您尋求的是核心地段的高性價比住宅,且能接受老屋翻新的挑戰與法拍潛在風險,此物件值得列入考察;若偏好新成屋或對貸款年限有高度要求,建議斟酌風險後再行決定。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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