篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1298萬 總價
36.83坪 建物登記
參考單價 35.24 萬/坪
主建物面積31.25 坪
樓別/樓高1~2樓 / 10樓
屋齡 31 年
法定用途商業用
形式/類型商用/ 店面
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積2.55 坪
共同使用3.03 坪
土地面積4 坪
電梯無
管理方式無
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
結論：值得列入考察，但需仔細檢視建物現況
此物件具備「左營高鐵商圈」與「低門檻入主」兩大核心優勢，總價近 1300 萬即可持有兩樓層店面，對於資金有限但仍想投資該區域的買方來說，性價比相當高。其鄰近學校與三鐵共構的特性，能支撐一定的租賃需求或自用便利性。
然而，31 年的屋齡與賣方不負滲漏水保固是最大的隱憂。這代表未來可能面臨較高的維修維護成本與潛在風險。建議在簽約前，務必委請專業技師進行詳細建物檢測，確認管線、防水及結構安全狀況，並將後續整修費用納入購置預算中評估。若能接受老屋維修屬性並確認貸款資格，此物件是一筆具實用價值的商業投資選擇。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
