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美術館瑞豐商圈綠園道低總價2樓美寓

高雄市 鼓山區 中華一路

518萬 總價

3房(室)2廳2衛 格局

21.8坪 建物登記

參考單價 23.76 萬/坪

主建物面積21.8 坪

樓別/樓高2樓 / 4樓

屋齡 48 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 公寓

車位沒有車位

詳細資訊

土地面積8.92 坪

電梯無

管理方式無

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

絲瑜

台慶不動產巨蛋捷運 加盟店

經紀業名稱允瀚不動產經紀有限公司

證號(102)登字241294號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 公寓房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件屬於高 CP 值的入門型住宅,整體而言值得購買,但需視買方預算與承擔能力而定。

主要理由如下:

  1. 地段優勢難以複製:位於美術館瑞豐生活圈,兼具文教、交通與商業機能,是高雄抗跌性較強的區域。
  2. 低總價進入門檻:518 萬取得三房格局,對首購族或資金有限的投資者來說,是進入該區域的難得機會。
  3. 潛在風險需評估:買方必須考量銀行對 48 年屋齡的貸款認定,並預留一部分資金作為老屋修繕與防水加固之用。建議洽詢銀行確認貸款成數後再行議價,並加強屋況檢測以確認滲漏狀況。
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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