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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
850萬 總價
3房(室)2廳2衛 格局
54.24坪 建物登記
參考單價 15.67 萬/坪
主建物面積27.12 坪
樓別/樓高5樓 / 5樓
屋齡 43 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 公寓
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積27.12 坪
土地面積9.4 坪
電梯無
管理方式無
鄰近學校安康高中, 中信中學
鄰近公園安和公園
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
綜合建議：適合預算有限但重視生活機能的家庭買家，購買需謹慎評估貸款與未來轉手性。
此物件位於新北市新店安坑生活圈，生活機能成熟且鄰近公園，對於有子女就學或注重運動需求的家庭而言，居住品質相當不錯。最大的亮點在於屋頂已做鋼骨加固，解決了頂樓常見的水患問題，且為一手屋主出售，交易過程較無糾紛。
然而，買家必須正視「屋齡 42 年」的現實問題。銀行核貸可能會受到限制（如貸款年限較短或成數降低），建議先向銀行預查貸款條件。此外，雖單價具吸引力，但老舊公寓的轉手流動性較差，若主要考量為短期投資或未來快速變現，此物件並非最佳選擇；若以長期自住為主，並能接受無電梯五樓頂樓的缺點，則是一值得考慮的自住好屋。建議購屋前務必請專業人士進行漏水及結構安全檢測，並確認社區是否有危老重建規劃或意願。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
