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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
4680萬 總價
23房(室)23衛 格局
60.28坪 建物登記
參考單價 77.64 萬/坪
主建物面積52.77 坪
樓別/樓高整棟 / 5樓
屋齡 40 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積7.51 坪
土地面積40.05 坪
電梯無
管理方式無
鄰近學校自強國中
附近交通內壢火車站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於**「投資收租」族群而言具一定吸引力，但對於「自住購屋者」則完全不建議購買**。
主要理由如下：此物件單價近 78 萬，但屋齡已達 40 年，且 60 坪分割成 23 間房，居住密度極高，幾乎無居住品質可言，且無車位配套，嚴重影響生活機能與未來轉手價值。若購入目的在於出租，需確認所有隔間均合法無違建疑慮，否則未來可能面臨罰鍰或強制拆除風險。考量其高單價與老舊程度，建議買方仔細核算租金報酬率，並評估自身對維修成本與融資條件的承受能力，若不確定法律風險，宜採觀望態度。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
