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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
3380萬 總價
格局
35.62坪 建物登記
參考單價 94.89 萬/坪
主建物面積23.27 坪
樓別/樓高2樓 / 7樓
屋齡 46 年
法定用途商業用
形式/類型住宅/ 華廈
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積4.61 坪
共同使用7.74 坪
土地面積5.37 坪
電梯有
管理方式無
朝向方位坐南朝北
鄰近學校 中山國小 新興國中
鄰近公園新興公園
生活機能雙連市場
附近交通中山國小捷運站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件位於台北市中山區核心地段，擁有極佳的生活機能與交通優勢，且鄰近優質學區，非常適合重視通勤效率與子女教育的買家。35.62 坪的四房格局在總價 3380 萬的條件下，單價約 95 萬，在該區域老屋中具備高度競爭力，是進入市中心門檻較低的選擇。
然而，買家必須正視 46 年屋齡帶來的挑戰，包括銀行貸款年限可能受限、老舊社區的潛在維修成本，以及 2 樓低樓層與缺乏車位的居住不便。此外，產權用途標示為商業用，建議在簽約前務必確認稅務規定與居住限制。
購買建議：此物件值得購買，但前提是買家能接受老屋特性並預留維護預算。若您優先考量地段保值性、生活便利度及學區資源，且對貸款條件無高門檻需求，這是一個性價比極高的入主中山區機會；若追求新成屋的居住品質與停車便利，則不建議考慮。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
