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竹南房仲推薦浪漫台三線優質農舍【找多喜看房買房去】

苗栗縣南庄鄉下員林

2680萬總價

13房(室)2廳10衛格局

153.17坪建物登記

參考單價 17.5 萬/坪

主建物面積153.17 坪

樓別/樓高1~2樓 / 2樓

屋齡 16 年

法定用途農舍

形式/類型住宅/ 農舍

車位沒有車位

詳細資訊

土地面積980.1 坪

電梯無

管理方式無

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

竹南維新安京加盟店

經紀業名稱安京不動產有限公司

證號(113)登字第465106號

專業品質

服務態度

0988923558 網路店鋪

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

綜合評估：值得購買，但需視購買目的而定。

主要理由：

適合長期自住與投資結合者：此物件價格在農舍市場中具吸引力，且空間格局（13 房 10 衛）與土地條件極具彈性。若您有「退休養生」、「多角化經營（如民宿/咖啡）」或「大型家庭共居」的需求，此處的高性價比與環境氛圍非常適合。
必須釐清核心風險：購買前的首要任務是查證土地實際面積。資料中「總坪數 153 坪」與「土地坪數 980 坪」的巨大落差是最大隱憂。若實際僅 153 坪，則單價 17.5 萬/坪仍合理，但無法實現 980 坪的經營想像；若真有 980 坪，則價格極具優勢但需確認產權無誤。
法規與維護考量：請務必確認該農舍是否具「農業經營能力證明」及「使用分區許可」，並預先評估高昂的整修與維護成本。若不願投入大量資金整修或無法處理法規問題，則僅建議以「純自住、低開發」的角度介入，以確保居住安全與法令遵循。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答

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