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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
2998萬 總價
開放空間 格局
56.58坪 建物登記
參考單價 52.99 萬/坪 原價 3160 萬
主建物面積24.83 坪
樓別/樓高1樓 / 6樓
屋齡 30 年
法定用途住商用
形式/類型其它/ 華廈
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積4.77 坪
共同使用26.98 坪
電梯有
管理方式其它
管理費250 元/月
管理描述年繳
朝向方位坐西北朝東南
鄰近學校裕民國小、福營、丹鳳國中
鄰近公園富國公園、龍鳳公園、雙鳳公園
生活機能富國、四維市場、全聯、家樂福超市、美廉社
附近交通近迴龍、丹鳳雙捷運站、雙鳳富國路公車站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件為新莊區地段極佳的成熟店面，具備黃金三角窗的先天優勢與穩定的收租現況，生活機能與交通優勢明顯，非常適合有長期持有打算或未來計畫自用的買家。
然而，就純投資角度評估，其年租金回報率僅約 1.6%，遠低於一般店面投資標準（通常建議 2% 至 4% 以上），且屋齡已近 30 年，需考量未來維修或更新成本。此外，土地使用分區為住宅區，建物主要用途亦為住家用，雖現行營業中，但需確認商業登記的合法穩定性。
綜合而言，若您尋求穩定收租並計畫未來自用，或對該地段有長期情感與發展信心，此物件值得考量；但若追求短期投資回報，則建議謹慎評估報酬率，並詳查商業法規適用情況後再行決策。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
