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新北房仲推薦 新莊 民安西路 招財金店面 曝光就是商機

新北市 新莊區 民安西路

1680萬 總價

18.16坪 建物登記

參考單價 92.51 萬/坪

主建物面積16.34 坪

樓別/樓高1樓 / 5樓

屋齡 44 年

法定用途住商用

形式/類型商用/ 公寓

車位沒有車位

詳細資訊

附屬建物面積1.82 坪

土地面積4.27 坪

電梯無

管理方式無

朝向方位坐東北朝西南

鄰近學校民安國小 光華國小 福營國中

鄰近公園西盛公園

生活機能西盛市場 四維市場 裕民市場 全聯 便利商店

附近交通丹鳳捷運站生活圈 可快速銜接65快速道路 國道1號 國道3號 多線公車路線

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

房仲竣瑋

住商不動産 樹林中華加盟店 加盟店

經紀業名稱紘揚不動產有限公司

證號(95)登字第066723號

專業品質

服務態度

專家亮點

此物件適合有明確自營業需求或特定投資目的的買家,對於一般純自住購屋者而言,建議審慎評估。

購買建議:特定買家值得考慮,但需降低價格期待。

主要理由:

  1. 地段優異:新莊民安西路為成熟生活圈,交通與機機能優勢明顯,具備良好的底氣支撐房產價值。
  2. 價格與屋齡不成正比:44 年屋齡的老舊建築,單價高達 92.51 萬/坪,溢價幅度較高,需確認是否有足夠的租金收益或轉手潛力來抵消化價差。
  3. 開發風險需釐清:銷售提及的增建地下室潛力屬於法律與技術高風險項目,不可視為必然收益,購屋前務必確認建築法規與結構安全。

若您計畫以店面自營業務為主,且能接受高單價與老屋維護成本,此物件值得深入考察;若是投資理財,建議對比同區新成屋或中古屋行情,確認回報率是否符合預期。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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