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二水火車站旁庭園美別墅 二水房地買賣

彰化縣 二水鄉 文明路

1150萬 總價

4房(室)2廳4衛 格局

58.68坪 建物登記

參考單價 19.6 萬/坪

主建物面積56.53 坪

樓別/樓高整棟 / 3樓

屋齡 12 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 透天厝

車位庭院式

詳細資訊

附屬建物面積2.15 坪

土地面積52.25 坪

電梯無

管理方式無

朝向方位坐東北朝西南

鄰近學校二水國小

附近交通二水火車站

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

謝銘浩

惠双房屋 田中斗中 加盟店

經紀業名稱斗中吉豐開發有限公司

證號(101)彰縣字第00331號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 透天厝房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件適合具備自住需求、重視生活品質的購屋者,但對於單純追求投資報酬率者則需謹慎評估。

主要理由如下:

  1. 格局與機能性佳:4 房 4 衛的全套房設計在透天厝中極為少見,不僅能滿足高隱私需求,也非常適合多代同堂家庭居住,能有效解決居住空間衝突,實用性極高。
  2. 居住環境優質:邊間三面採光與庭院設計,結合 12 年相對新的屋齡,代表居住舒適度與未來維護成本均具優勢,適合長期持有自住的買家。
  3. 價格與地段權衡:19.6 萬/坪的單價在二水鄉屬高標物件,總價 1150 萬需考量當地房價承載力。若您重視交通便捷性(近火車站)且預算充足,此物件能提供高品質生活;反之,若您看重短期資產增值潛力,則需考量鄉鎮房市的流動性限制。

結論:若您預算許可且以「長居」為目的,此物件是極佳的選擇,其格局優勢與居住環境足以支撐高昂單價;若以投資導向,則建議先評估當地長期景氣與接盤客群。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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