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淡水房仲顧問 ✅高CP值近淡水捷運站泰隆樓中樓大空間適合首購與換屋族

新北市 淡水區 鄧公 路

968萬 總價

5房(室)2廳3衛 格局

53.23坪 建物登記

參考單價 18.19 萬/坪

主建物面積39.18 坪

樓別/樓高4~5樓 / 5樓

屋齡 37 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 公寓

車位其它

車位描述停車位每季抽籤,停1季休2季

影音專區

詳細資訊

社區泰隆社區

附屬建物面積9.05 坪

共同使用1.17 坪

車位坪數3.83 坪

電梯無

管理方式管理員(警衛)

管理費1250 元/月

朝向方位坐南朝北

鄰近學校鄧公國小、淡水國中、淡江高中、淡江大學

鄰近公園淡水捷運公園、淡江大學

生活機能清水市場、全聯福利中心

附近交通淡水捷運站、淡江柏園公車站

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

祥哥

淡水新市中山 加盟店

經紀業名稱永旺地產有限公司

證號(90)北市經證字第00366號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 公寓房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

AI 分析

購買建議:

此物件對於**「重視空間與地段、能接受老舊房屋並有自備款進行裝修」**的買家而言,具備高度的購買價值;但對於追求全新環境或資金流動性受限者,則需謹慎評估。

主要理由:

  1. 性價比突出: 在淡水捷運周邊,擁有 53 坪含車位的 5 房大空間,總價 968 萬的門檻極具吸引力,單坪成本遠低於周邊新成屋。
  2. 生活機能完備: 位於淡水核心生活圈,交通便利且學區優渥,自住便利度與長期出租需求均穩定。
  3. 風險提示: 需務必考量 37 年屋齡帶來的貸款限制與高樓層無電梯的生活不便,建議購屋前進行詳細房屋鑑定,並預留約 300 萬至 500 萬的裝修及修繕預算,以確保居住品質與安全。
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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